Émagny
Découvrez Émagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Émagny, dans le quart supérieur des prix du département (106e/539) : 1 335 €/m² pour les appartements et 2 390 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Émagny sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 335 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 390 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2024 (1 648 € → 2 423 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Émagny a évolué de +39% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2016 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2020 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2021 | 1 222 € | 1 989 € | 1 733 € |
| 2022 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2023 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2024 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 3 | 6 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevigney-sur-l'Ognon | 2 148 | 2 067 | 2.1 km |
| Moncley | 1 461 | 2 162 | 2.6 km |
| Chaucenne | 989 | 1 997 | 3.0 km |
| Beaumotte-lès-Pin | — | 1 350 | 3.2 km |
| Vregille | — | 1 864 | 3.3 km |
| Noironte | 866 | 1 844 | 3.5 km |
| Sauvagney | — | 1 226 | 3.8 km |
| Pin | 1 346 | 1 848 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 161 k€–222 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 149 k€–269 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 267 k€–400 k€ |