Embres-et-Castelmaure
Découvrez Embres-et-Castelmaure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Embres-et-Castelmaure, dans le quart supérieur des prix du département (52e/422) : 2 003 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Embres-et-Castelmaure sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 117% sur 9 ans pour les maisons, de 1 047 à 2 271 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 003 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +117% entre 2016 et 2025 (1 047 € → 2 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Embres-et-Castelmaure a évolué de +76% sur 5 ans (+117% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2018 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2021 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2022 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2023 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2024 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2025 | — | 2 271 € | 2 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Barrou | 1 120 | 1 659 | 3.5 km |
| Villeneuve-les-Corbières | 821 | 1 599 | 5.0 km |
| Fraissé-des-Corbières | 1 444 | 1 290 | 5.6 km |
| Opoul-Périllos | 1 007 | 1 922 | 6.4 km |
| Feuilla | 900 | 2 350 | 6.8 km |
| Durban-Corbières | 974 | 1 629 | 7.6 km |
| Tuchan | 1 015 | 1 447 | 7.8 km |
| Cascastel-des-Corbières | — | 1 344 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 180 k€–304 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–303 k€ |