Éméville
Découvrez Éméville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Éméville se situe dans la fourchette médiane : 1 992 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Éméville sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 643 à 1 790 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 643 € → 1 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éméville a évolué de -6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2021 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2022 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2023 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2024 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2025 | — | 1 790 € | 1 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haramont | 1 364 | 2 056 | 0.9 km |
| Vez | — | 1 952 | 2.8 km |
| Largny-sur-Automne | — | 1 912 | 3.0 km |
| Bonneuil-en-Valois | 1 175 | 2 346 | 3.2 km |
| Taillefontaine | 512 | 1 399 | 3.8 km |
| Retheuil | — | 1 953 | 4.6 km |
| Vaumoise | 2 279 | 2 243 | 5.4 km |
| Vivières | 1 355 | 2 258 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 201 k€–336 k€ |