Empurany
Découvrez Empurany : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Empurany : 795 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Empurany sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 10 ans pour les maisons à Empurany, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 795 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Empurany a évolué de +13% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2016 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2017 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2018 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2019 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2020 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2021 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2022 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2023 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2024 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2025 | — | 1 810 € | 1 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arlebosc | — | 2 111 | 3.0 km |
| Le Crestet | 942 | 1 565 | 3.8 km |
| Nozières | — | 1 685 | 4.1 km |
| Lamastre | 1 202 | 1 321 | 4.9 km |
| Bozas | 1 964 | 1 089 | 5.4 km |
| Saint-Félicien | 940 | 1 907 | 5.8 km |
| Pailharès | — | 1 814 | 6.8 km |
| Boucieu-le-Roi | — | 1 918 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 135 k€–261 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 180 k€–295 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 181 k€–321 k€ |