Encausse-les-Thermes
Découvrez Encausse-les-Thermes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 415 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,5% sur un an à Encausse-les-Thermes, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 maisons vendus à Encausse-les-Thermes sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+55%). Les loyers médians à Encausse-les-Thermes : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 132 à 1 505 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 415 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 132 € → 1 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Encausse-les-Thermes a évolué de +8% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2018 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2019 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2020 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2021 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2022 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2023 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2024 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2025 | — | 1 505 € | 1 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lespiteau | — | 1 106 | 1.9 km |
| Cabanac-Cazaux | — | 1 205 | 2.2 km |
| Régades | — | 1 389 | 2.3 km |
| Rieucazé | — | 1 286 | 2.6 km |
| Aspret-Sarrat | — | 1 534 | 2.8 km |
| Soueich | — | 1 232 | 2.9 km |
| Payssous | 849 | 949 | 3.2 km |
| Miramont-de-Comminges | 911 | 1 068 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 95 k€–176 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 133 k€–196 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |