Entraunes
Découvrez Entraunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
971 €/m² pour les appartements et 2 295 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Entraunes, dans le quart inférieur des prix du département (124e/161), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Entraunes sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Entraunes : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 971 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 295 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2021 et 2024 (2 360 € → 2 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entraunes a évolué de +7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 2 | — | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Entraunes | 743 | 2 223 | 7.5 km |
| Châteauneuf-d'Entraunes | 944 | 1 272 | 8.1 km |
| Colmars | 1 580 | 2 432 | 9.4 km |
| Saint-Dalmas-le-Selvage | 1 655 | 1 517 | 10.4 km |
| Villeneuve-d'Entraunes | 1 049 | 2 194 | 10.5 km |
| Allos | 2 781 | 4 309 | 12.0 km |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 5 767 | 5 025 | 13.4 km |
| Uvernet-Fours | 2 730 | 3 043 | 13.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 264 k€–439 k€ |