Entrevaux
Découvrez Entrevaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Entrevaux : 1 414 €/m² pour les appartements et 2 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +135,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Entrevaux sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 9 ans pour les appartements, de 1 465 à 1 731 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 414 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 145 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2016 et 2025 (1 465 € → 1 731 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 612 € → 2 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entrevaux a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2016 | 1 465 € | 2 230 € | 1 975 € |
| 2017 | 1 696 € | 2 262 € | 2 010 € |
| 2018 | 1 522 € | — | 1 522 € |
| 2019 | 1 753 € | — | 1 753 € |
| 2020 | 1 333 € | 2 091 € | 1 839 € |
| 2021 | 1 344 € | 2 359 € | 1 990 € |
| 2022 | 1 313 € | 1 905 € | 1 744 € |
| 2023 | 1 510 € | 1 667 € | 1 625 € |
| 2024 | 735 € | 2 195 € | 1 674 € |
| 2025 | 1 731 € | 2 504 € | 2 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 4 | 5 | 9 |
| 2018 | 3 | 2 | 5 |
| 2019 | 5 | 1 | 6 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 8 | 14 | 22 |
| 2022 | 6 | 16 | 22 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 5 | 9 | 14 |
| 2025 | 7 | 5 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-de-Chalvagne | 2 241 | 1 851 | 5.8 km |
| Amirat | — | 2 937 | 6.1 km |
| Saint-Léger | 651 | 1 506 | 6.1 km |
| Saint-Benoît | 1 495 | 1 686 | 6.4 km |
| Sausses | 1 490 | 1 728 | 7.1 km |
| La Rochette | 1 170 | 1 152 | 7.6 km |
| La Croix-sur-Roudoule | 1 266 | 1 763 | 7.8 km |
| Collongues | 1 543 | 1 712 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 40 k€–72 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 69 k€–103 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 131 k€–291 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 203 k€–378 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 236 k€–462 k€ |