Éole-en-Beauce
Découvrez Éole-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 351 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Éole-en-Beauce, dans le quart inférieur des prix du département (298e/361), sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 maisons vendus à Éole-en-Beauce sur la dernière année, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Éole-en-Beauce : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 104 à 1 386 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 351 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 104 € → 1 386 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 120 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 150 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éole-en-Beauce a évolué de -1% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2016 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2017 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2022 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2023 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2024 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2025 | — | 1 386 € | 1 386 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sur-Conie | — | 1 241 | 5.6 km |
| Ymonville | — | 1 451 | 5.7 km |
| Prasville | — | 1 259 | 6.6 km |
| Les Villages Vovéens | 1 462 | 1 740 | 7.6 km |
| Guilleville | — | 1 977 | 8.1 km |
| Tillay-le-Péneux | — | 1 450 | 8.2 km |
| Orgères-en-Beauce | 884 | 1 442 | 8.6 km |
| Sancheville | 2 307 | 1 377 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 105 k€–173 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 120 k€–198 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 132 k€–236 k€ |