Épagne-Épagnette
Découvrez Épagne-Épagnette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Épagne-Épagnette, dans le quart supérieur des prix du département (115e/754) : 1 826 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Épagne-Épagnette sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 495 à 1 911 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 826 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 495 € → 1 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épagne-Épagnette a évolué de -6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2019 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2020 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2021 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2022 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2023 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2024 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2025 | — | 1 911 € | 1 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eaucourt-sur-Somme | — | 1 445 | 1.7 km |
| Mareuil-Caubert | — | 1 460 | 3.1 km |
| Bray-lès-Mareuil | — | 1 291 | 3.1 km |
| Vauchelles-les-Quesnoy | — | 1 848 | 3.3 km |
| Érondelle | — | 1 644 | 3.4 km |
| Bellancourt | — | 2 173 | 3.7 km |
| Pont-Remy | 1 356 | 1 432 | 3.7 km |
| Abbeville | 1 678 | 1 615 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 136 k€–230 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 190 k€–244 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–403 k€ |