Épagny
Découvrez Épagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 415 €/m² pour les appartements et 2 438 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an à Épagny, dans le quart supérieur des prix du département (94e/675), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Épagny sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Épagny : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 712 à 2 340 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 415 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 438 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2016 et 2025 (1 712 € → 2 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épagny a évolué de +11% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2017 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2018 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2019 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2020 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2021 | — | 2 879 € | 2 879 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2025 | — | 2 340 € | 2 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-le-Sec | 3 012 | 2 804 | 2.1 km |
| Chaignay | — | 2 074 | 2.9 km |
| Marsannay-le-Bois | — | 2 777 | 3.7 km |
| Messigny-et-Vantoux | 2 798 | 2 915 | 5.2 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 5.2 km |
| Saussy | — | 1 764 | 5.2 km |
| Villecomte | — | 1 932 | 5.7 km |
| Clénay | 2 012 | 2 768 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 169 k€–253 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 248 k€–351 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |