Épenoy
Découvrez Épenoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Épenoy se situe dans la fourchette médiane : 1 265 €/m² pour les appartements et 2 207 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Épenoy a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 265 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 207 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2017 et 2019 (1 110 € → 1 102 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épenoy a évolué de -1% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2017 | 1 110 € | 1 788 € | 1 517 € |
| 2018 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2019 | 1 102 € | 1 694 € | 1 440 € |
| 2020 | — | 883 € | 883 € |
| 2021 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2022 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2023 | — | 3 149 € | 3 149 € |
| 2024 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2025 | — | 2 199 € | 2 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 4 | 6 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Adam-lès-Vercel | 1 107 | 1 964 | 3.1 km |
| Avoudrey | 1 396 | 2 084 | 3.7 km |
| Chevigney-lès-Vercel | — | 1 874 | 3.7 km |
| Étray | 1 638 | 1 780 | 3.9 km |
| Valdahon | 2 360 | 2 596 | 5.1 km |
| Passonfontaine | 1 345 | 1 419 | 5.3 km |
| Longechaux | — | 1 301 | 5.3 km |
| Les Premiers Sapins | 1 281 | 1 809 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 184 k€–325 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 215 k€–349 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |