Épiais-lès-Louvres
Découvrez Épiais-lès-Louvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Épiais-lès-Louvres, dans le quart inférieur des prix du département (156e/178) : 2 556 €/m² pour les maisons. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 maisons vendus à Épiais-lès-Louvres sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 556 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 733 € | 660–806 € |
| 60 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 80 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chennevières-lès-Louvres | — | 2 462 | 1.4 km |
| Mauregard | — | 2 774 | 1.7 km |
| Louvres | 3 348 | 3 018 | 3.5 km |
| Roissy-en-France | 4 003 | 3 613 | 3.6 km |
| Villeron | 3 895 | 3 201 | 3.6 km |
| Le Mesnil-Amelot | 1 920 | 3 165 | 3.8 km |
| Vémars | 3 525 | 3 345 | 3.9 km |
| Vaudherland | 519 | 2 356 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 331 k€–552 k€ |