Épinal
Découvrez Épinal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 350 €/m² pour les appartements et 1 818 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an à Épinal, dans le quart supérieur des prix du département (85e/482), sous la moyenne nationale. 420 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
420 transactions à Épinal sur un an, dont 273 appartements et 147 maisons. Les loyers médians à Épinal : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 068 à 1 400 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 350 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 818 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 068 € → 1 400 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 312 € → 1 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinal a évolué de +19% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 420 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 068 € | 1 312 € | 1 169 € |
| 2016 | 1 001 € | 1 192 € | 1 088 € |
| 2017 | 1 064 € | 1 301 € | 1 165 € |
| 2018 | 1 081 € | 1 339 € | 1 196 € |
| 2019 | 1 077 € | 1 376 € | 1 194 € |
| 2020 | 1 124 € | 1 500 € | 1 282 € |
| 2021 | 1 191 € | 1 579 € | 1 328 € |
| 2022 | 1 308 € | 1 696 € | 1 443 € |
| 2023 | 1 309 € | 1 746 € | 1 469 € |
| 2024 | 1 304 € | 1 742 € | 1 458 € |
| 2025 | 1 400 € | 1 906 € | 1 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 197 | 140 | 337 |
| 2016 | 188 | 158 | 346 |
| 2017 | 207 | 155 | 362 |
| 2018 | 214 | 171 | 385 |
| 2019 | 300 | 191 | 491 |
| 2020 | 274 | 199 | 473 |
| 2021 | 383 | 209 | 592 |
| 2022 | 386 | 207 | 593 |
| 2023 | 285 | 164 | 449 |
| 2024 | 278 | 151 | 429 |
| 2025 | 273 | 147 | 420 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dinozé | 1 693 | 1 526 | 2.7 km |
| Jeuxey | 1 119 | 1 430 | 4.3 km |
| Chantraine | 1 354 | 1 818 | 4.5 km |
| Deyvillers | 1 469 | 1 663 | 4.9 km |
| Golbey | 1 448 | 1 766 | 5.7 km |
| La Baffe | 1 353 | 1 982 | 6.1 km |
| Arches | 1 199 | 1 496 | 6.1 km |
| Archettes | 953 | 1 457 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saut le Cerf-Salvador Allende | 2 664 | 1 684 | 16 |
| Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon | 1 668 | 1 531 | 8 |
| Saint-Laurent | 1 593 | 1 650 | 29 |
| Centre Ville Rive Gauche Chipotte | 1 505 | — | 31 |
| Centre Ville Rive Gauche La Madeleine | 1 439 | — | 64 |
| Centre Ville Rive Droite | 1 429 | 2 307 | 76 |
| Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres | 1 426 | 2 928 | 5 |
| Épinal Est | 1 407 | 1 982 | 48 |
| Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie | 1 368 | 1 974 | 38 |
| La Vierge-Épinal Sud-Est | 1 363 | 1 705 | 28 |
| Champ du Pin | 1 210 | 1 663 | 50 |
| Plateau de la Justice-Lilas Roses | 1 196 | 1 716 | 34 |
| Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette | 1 098 | 2 048 | 33 |
| Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier | 628 | 2 368 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–53 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 54 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 75 k€–128 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 94 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 165 k€–284 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 213 k€–373 k€ |
À Épinal, le prix moyen au m² s'établit à 1 350 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 750 €, un T3 de 65 m² environ 87 750 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Épinal ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,1%. Les maisons ont évolué de +45,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Épinal est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Épinal est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 250 € se loue environ 565 €/mois, soit 6 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Épinal a enregistré 420 ventes immobilières (273 appartements, 147 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 350 €/m² affichés pour Épinal correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 420 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.