Épinay-sur-Orge
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Épinay-sur-Orge
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Le prix au m² est 66% au-dessus de la médiane française. À Épinay-sur-Orge, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (3 641 €/m² en appartement, 3 662 €/m² en maison), porté par environ 118 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 316€ |
| 2016 | 3 184€ |
| 2017 | 3 395€ |
| 2018 | 3 183€ |
| 2019 | 3 458€ |
| 2020 | 3 643€ |
| 2021 | 3 912€ |
| 2022 | 4 028€ |
| 2023 | 3 859€ |
| 2024 | 3 621€ |
| 2025 | 3 584€ |
Au prix moyen du marché à Épinay-sur-Orge. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 641 €/m².
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Sécurité
La délinquance touche surtout les biens, les violences aux personnes sont contenues
Épinay-sur-Orge connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les cambriolages, au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+9 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Épinay-sur-Orge assure la scolarité jusqu'au collège avec 4 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Savigny-sur-Orge (2,6 km). Densité d'établissements scolaires 55% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les structures existent, les praticiens manquent à l'appel
Épinay-sur-Orge compte 10 médecins, 3 pharmacies et 7 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est en retrait (-29% vs France). Les délais de rendez-vous peuvent s'en ressentir.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Épinay-sur-Orge
La population reste jeune, la taille ne bouge pas
Épinay-sur-Orge affiche un âge médian de 42 ans sans croissance marquée. La population se renouvelle sans s'agrandir. Croissance 10 ans : 2,1%, 3,2 pts vs le département.
34% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Épinay-sur-Orge se distingue par un revenu médian de 28 730 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme.
Distribution par tranche
< 15 200€
15 200€ - 28 730€
28 730€ - 47 730€
> 47 730€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 200€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 200€ - 28 730€ | 40% | Classes populaires |
| 28 730€ - 47 730€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 47 730€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
La température moyenne à Épinay-sur-Orge a gagné 1,1°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (17 par an). La tendance est installée. Parmi les 6% de communes les plus ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
L'été est la saison la plus touchée. À Épinay-sur-Orge, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 13 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe d'un élu divers à la droite
Épinay-sur-Orge a changé de cap politique en 2026. La mairie passe d'un élu divers à la droite, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (30,5%).
46 ans • Instituteur et assimilé
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Épinay-sur-Orge
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 1 706,1 €/habitant de dette, Épinay-sur-Orge fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 45,8% (France : ~50%) ne suffit pas à dégager des marges. Taux d'épargne de -2,1%, -17,9 pts vs le département.
Son intercommunalité en porte 509 € de plus, soit 1 706 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 45.8% |
| Ballainvilliers | 43.3% |
| Évry-Courcouronnes | 55.4% |
| Massy | 36.0% |
| Villemoisson-sur-Orge | 46.6% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 5 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 3 km (Longjumeau)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Épinay-sur-Orge. 56 commerces et services recensés sur la commune.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Épinay-sur-Orge remplit tous les critères avec 84% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Épinay-sur-Orge bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 19.71 mg/L. PFAS non détectés. 19 analyses réalisées.
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Communes proches d'Épinay-sur-Orge en Essonne
Les prix immobiliers autour d'Épinay-sur-Orge oscillent entre 2 882 et 3 738 €/m², contre 3 654 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Villemoisson-sur-Orge
Ballainvilliers
Longjumeau
Villiers-sur-Orge
Morsang-sur-Orge
Savigny-sur-Orge
Viry-Châtillon
