Épineuil
Découvrez Épineuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Épineuil : 3 048 €/m² pour les appartements et 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Épineuil a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Les maisons ont perdu 33% en 10 ans (1 352 → 910 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 048 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 955 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 352 € → 910 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épineuil a évolué de -3% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2016 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2017 | — | 750 € | 750 € |
| 2018 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2019 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2020 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2021 | — | 935 € | 935 € |
| 2022 | — | 530 € | 530 € |
| 2023 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2024 | — | 965 € | 965 € |
| 2025 | — | 910 € | 910 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dannemoine | — | 782 | 2.1 km |
| Molosmes | — | 677 | 3.5 km |
| Junay | — | 751 | 3.5 km |
| Cheney | 2 153 | 1 039 | 4.1 km |
| Vézinnes | — | 850 | 4.4 km |
| Tonnerre | 1 305 | 1 070 | 4.5 km |
| Tronchoy | — | 763 | 5.9 km |
| Saint-Martin-sur-Armançon | — | 1 001 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
| 90 m² | 349 k€ | 262 k€–436 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 83 k€–141 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 94 k€–181 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 125 k€–188 k€ |