Epiniac
Découvrez Epiniac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Epiniac : 1 772 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Epiniac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 270 à 1 893 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 270 € → 1 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Epiniac a évolué de +39% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2016 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2017 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2020 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2021 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2022 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2023 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2024 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2025 | — | 1 893 € | 1 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Broualan | — | 1 558 | 4.1 km |
| La Boussac | 1 157 | 1 580 | 4.4 km |
| Dol-de-Bretagne | 2 350 | 2 290 | 4.9 km |
| Baguer-Morvan | 1 637 | 2 148 | 5.1 km |
| Bonnemain | 2 174 | 1 944 | 5.4 km |
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 5.6 km |
| Trémeheuc | — | 1 698 | 6.8 km |
| Lourmais | — | 2 019 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 150 k€–238 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 151 k€–312 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 200 k€–404 k€ |