Prix immobilier à Épinoy
Épinoy
Découvrez Épinoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
491habitants
1 353€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Épinoy
Découvrez Épinoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Épinoy : 1 353 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Épinoy sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 1 271 à 1 350 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 353 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 271 € → 1 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinoy a évolué de -5% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2016 | — | 500 € | 500 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2021 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2022 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2023 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2024 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2025 | — | 1 350 € | 1 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubencheul-au-Bac | — | 1 596 | 2.3 km |
| Haynecourt | — | 1 011 | 2.4 km |
| Sancourt | — | 1 436 | 3.0 km |
| Fressies | — | 1 439 | 3.0 km |
| Sauchy-Lestrée | 633 | 1 421 | 3.3 km |
| Oisy-le-Verger | — | 1 370 | 3.4 km |
| Abancourt | 1 602 | 1 413 | 3.5 km |
| Sailly-lez-Cambrai | — | 1 489 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 107 k€–144 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 127 k€–200 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 174 k€–261 k€ |