Épizon
Découvrez Épizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Épizon, le marché immobilier reste très accessible : 797 €/m² pour les maisons, en hausse de +108,2% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
4 maisons vendus à Épizon sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 8 ans pour les maisons, de 602 à 877 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 797 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2017 et 2025 (602 € → 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
| 120 m² | 665 € | 599–732 € |
| 150 m² | 785 € | 707–864 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épizon a évolué de +55% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 602 € | 602 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 565 € | 565 € |
| 2021 | — | 715 € | 715 € |
| 2022 | — | 809 € | 809 € |
| 2023 | — | 421 € | 421 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 877 € | 877 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Germisay | — | 696 | 3.1 km |
| Germay | — | 462 | 4.4 km |
| Annonville | — | 550 | 4.7 km |
| Thonnance-les-Moulins | — | 591 | 4.9 km |
| Busson | — | 774 | 5.2 km |
| Leurville | — | 443 | 5.8 km |
| Chambroncourt | — | 747 | 5.8 km |
| Morionvilliers | — | — | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |