Épron
Découvrez Épron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Épron présente un marché actif et bien valorisé : 1 803 €/m² pour les appartements et 2 657 €/m² pour les maisons, en baisse de -56,7% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
25 transactions à Épron sur un an, dont 10 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Épron : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 51% (de 2 100 à 1 024 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 803 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 657 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -51% entre 2016 et 2025 (2 100 € → 1 024 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 638 € | 574–702 € |
| 60 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 80 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 100 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 460 € | 1 314–1 606 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épron a évolué de -21% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2016 | 2 100 € | 2 171 € | 2 160 € |
| 2017 | 2 345 € | 2 234 € | 2 266 € |
| 2018 | 2 401 € | 2 213 € | 2 243 € |
| 2019 | 2 398 € | 2 455 € | 2 440 € |
| 2020 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2021 | 1 807 € | 2 931 € | 2 369 € |
| 2022 | 2 936 € | 2 608 € | 2 805 € |
| 2023 | 2 844 € | 2 979 € | 2 912 € |
| 2024 | 2 365 € | 2 812 € | 2 700 € |
| 2025 | 1 024 € | 2 429 € | 1 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 10 | 10 | 20 |
| 2022 | 15 | 10 | 25 |
| 2023 | 14 | 14 | 28 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | 10 | 15 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambes-en-Plaine | 2 663 | 3 028 | 1.9 km |
| Saint-Contest | 2 835 | 2 746 | 2.7 km |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 908 | 2 737 | 2.9 km |
| Biéville-Beuville | 3 329 | 3 160 | 3.0 km |
| Villons-les-Buissons | — | 3 065 | 3.8 km |
| Caen | 2 883 | 3 520 | 3.9 km |
| Mathieu | 3 227 | 3 293 | 4.0 km |
| Anisy | 2 174 | 2 976 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 153 k€–224 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 182 k€–289 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 248 k€–359 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 302 k€–411 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 358 k€–482 k€ |