Caen
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Caen
Les prix continuent de grimper, portés par une demande solide
Le prix au m² dépasse la médiane française de 36%. À Caen, le volume soutenu (environ 2 002 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (2 883 €/m² en appartement, 3 520 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 070€ |
| 2016 | 2 186€ |
| 2017 | 2 221€ |
| 2018 | 2 276€ |
| 2019 | 2 434€ |
| 2020 | 2 705€ |
| 2021 | 2 833€ |
| 2022 | 3 128€ |
| 2023 | 3 124€ |
| 2024 | 3 155€ |
| 2025 | 3 262€ |
Sécurité
Vols et agressions au-dessus de la moyenne, les deux fronts sont concernés
Caen affiche des niveaux de délinquance au-dessus des repères sur plusieurs fronts (42% au-dessus). Le premier facteur est les agressions, au-dessus de la moyenne nationale. Malgré ce niveau, la commune se situe dans la moitié la plus sûre du département.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Du primaire au post-bac, les enfants grandissent et étudient ici
19 établissements d'enseignement supérieur, 22 lycées et 39 écoles : Caen couvre le parcours scolaire du primaire au post-bac.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'accès aux soins courants et d'urgence ne pose pas de difficulté
Caen est un pôle de santé avec 216 médecins, 33 pharmacies et 118 dentistes. La commune dispose de 14 hôpitaux dont une maternité et un service d'urgences. L'accès aux soins courants et d'urgence est facilité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Caen
Population stabilisée, le profil socioprofessionnel évolue
36% de jeunes, 19% de seniors : à Caen, les générations se répartissent de façon équilibrée. La population progresse de 0,2% par an. Diplômés du supérieur : 43,7%, +15,1 pts vs le département.
43% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre bas revenus et hauts revenus dépasse la norme
531 entreprises tournent à Caen, avec un taux de création de 8,1%. Le tissu économique fonctionne, mais les inégalités de revenus restent le trait dominant du profil.
Distribution par tranche
< 10 490€
10 490€ - 21 600€
21 600€ - 41 590€
> 41 590€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 490€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 490€ - 21 600€ | 40% | Classes populaires |
| 21 600€ - 41 590€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 590€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Même sous climat tempéré, Caen se réchauffe : +0,8°C en dix ans. La tendance touche aussi les communes sans excès climatique, les étés gagnent quelques degrés chaque décennie. Parmi les 2% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
L'air à Caen subit une double pression saisonnière. L'hiver, le chauffage et le trafic chargent l'air en particules (de novembre à mars). L'été, l'ozone prend le relais (juin à septembre). Aucune saison n'est totalement épargnée, mais le bilan reste correct.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Caen entre 2014 et 2020 (la gauche), puis basculement à la droite en 2026. Aristide OLIVIER est aux commandes. Macron recueille +22 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
44 ans • Instituteur et assimile
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Caen
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Caen dépasse la norme avec 2 705 €/hab. Le score de santé financière (31/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 5,8 années pour s'en défaire. Investissement de 1 246 euros par habitant, +926 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Caen | 63.4% |
| Épron | 67.3% |
| Hérouville-Saint-Clair | 63.9% |
| Lisieux | 64.1% |
| Le Havre | 67.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Toutes les pratiques couvertes, et assez de place pour tout le monde
Les 8 disciplines essentielles sont présentes, avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la norme. L'accès au quotidien reste fluide par rapport à des villes de taille similaire. L'une des rares communes du département à disposer d'une patinoire.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, cinéma, médiathèque et gare grandes lignes sur place
Avec 625 commerces et services, Caen couvre l'intégralité des besoins. Côté loisirs : un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre. La gare grandes lignes connecte la ville au réseau national. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : Caen remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Quelques prélèvements hors norme, le bilan reste proche des seuils
La conformité à Caen (95%) est en progression par rapport aux années précédentes. Les écarts ponctuels tendent à se réduire.
Communes proches de Caen en Calvados
À 2 981 €/m², Caen se situe au-dessus de la moyenne locale (2 539 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 7 km.
Hérouville-Saint-Clair
Cormelles-le-Royal
Mondeville
Ifs
Fleury-sur-Orne
Giberville
Colombelles
