Erdeven
Découvrez Erdeven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 019 €/m² pour les appartements et 3 836 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Erdeven, dans le quart supérieur des prix du département (30e/249), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 71 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Erdeven a enregistré 71 ventes (13 appartements, 58 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 2 869 à 4 222 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 019 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 3 836 € | 2 400 € | +60% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (2 869 € → 4 222 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 362 € → 3 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 120 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
| 150 m² | 1 467 € | 1 320–1 614 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Erdeven a évolué de +16% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 869 € | 2 362 € | 2 443 € |
| 2016 | 2 676 € | 2 401 € | 2 438 € |
| 2017 | 2 568 € | 2 611 € | 2 603 € |
| 2018 | 2 633 € | 2 480 € | 2 510 € |
| 2019 | 2 298 € | 2 550 € | 2 490 € |
| 2020 | 2 788 € | 2 852 € | 2 835 € |
| 2021 | 3 125 € | 3 378 € | 3 317 € |
| 2022 | 3 465 € | 3 910 € | 3 814 € |
| 2023 | 3 330 € | 4 098 € | 3 962 € |
| 2024 | 3 948 € | 3 816 € | 3 833 € |
| 2025 | 4 222 € | 3 784 € | 3 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 42 | 50 |
| 2016 | 8 | 51 | 59 |
| 2017 | 12 | 53 | 65 |
| 2018 | 16 | 66 | 82 |
| 2019 | 23 | 73 | 96 |
| 2020 | 17 | 45 | 62 |
| 2021 | 21 | 66 | 87 |
| 2022 | 18 | 65 | 83 |
| 2023 | 8 | 37 | 45 |
| 2024 | 9 | 60 | 69 |
| 2025 | 13 | 58 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étel | 4 476 | 3 888 | 3.9 km |
| Belz | 3 587 | 3 524 | 3.9 km |
| Plouharnel | 3 736 | 4 174 | 4.8 km |
| Ploemel | 3 656 | 3 559 | 6.8 km |
| Carnac | 5 921 | 5 541 | 7.2 km |
| Locoal-Mendon | 1 741 | 3 127 | 8.0 km |
| Plouhinec | 3 169 | 3 289 | 8.5 km |
| Sainte-Hélène | 697 | 2 922 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 93 k€–152 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 151 k€–203 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 175 k€–276 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 166 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 258 k€–402 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 329 k€–498 k€ |
| 150 m² | 511 k€ | 390 k€–613 k€ |
À Erdeven, le prix moyen au m² s'établit à 4 019 €/m² pour un appartement et 3 836 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 180 855 €, un T3 de 65 m² environ 261 235 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Erdeven ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,2%. Les maisons ont évolué de +60,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Erdeven est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Erdeven est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 221 045 € se loue environ 706 €/mois, soit 8 472 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Erdeven a enregistré 71 ventes immobilières (13 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 836 €/m² affichés pour Erdeven correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.