Ermenonville
Découvrez Ermenonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 114 €/m² pour les appartements et 2 775 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an à Ermenonville, 44e commune la plus chère du département sur 677, au-dessus du marché français. 16 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ermenonville a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 8 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 546 à 3 185 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 114 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 775 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2017 et 2025 (2 546 € → 3 185 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 326 € → 2 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 674 € | 607–741 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ermenonville a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2016 | — | 2 976 € | 2 976 € |
| 2017 | 2 546 € | 2 443 € | 2 476 € |
| 2018 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2019 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2020 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2021 | — | 2 955 € | 2 955 € |
| 2022 | 3 452 € | 3 372 € | 3 390 € |
| 2023 | 3 434 € | 2 887 € | 3 080 € |
| 2024 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2025 | 3 185 € | 2 730 € | 2 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 6 | 13 | 19 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 5 | 18 | 23 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ver-sur-Launette | 3 260 | 3 165 | 2.8 km |
| Montlognon | — | 3 579 | 3.4 km |
| Montagny-Sainte-Félicité | 2 288 | 2 260 | 3.7 km |
| Fontaine-Chaalis | 2 673 | 3 867 | 4.2 km |
| Ève | 2 936 | 3 211 | 4.3 km |
| Le Plessis-Belleville | 3 347 | 2 804 | 5.5 km |
| Othis | 3 757 | 2 925 | 5.7 km |
| Baron | 2 600 | 2 810 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 226 k€–323 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 297 k€–423 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 336 k€–497 k€ |