Ernée
Découvrez Ernée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Ernée (1 116 €/m² pour les appartements et 1 286 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 65 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
65 ventes à Ernée sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 5 ans pour les appartements, de 1 207 à 1 311 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 116 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2018 et 2023 (1 207 € → 1 311 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (922 € → 1 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ernée a évolué de +41% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 922 € | 922 € |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | 1 207 € | 1 005 € | 1 015 € |
| 2019 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2020 | 1 116 € | 1 026 € | 1 030 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | 1 278 € | 1 326 € | 1 323 € |
| 2023 | 1 311 € | 1 183 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2025 | — | 1 407 € | 1 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 43 | 44 |
| 2016 | 1 | 59 | 60 |
| 2017 | 1 | 53 | 54 |
| 2018 | 3 | 59 | 62 |
| 2019 | — | 70 | 70 |
| 2020 | 4 | 87 | 91 |
| 2021 | 2 | 95 | 97 |
| 2022 | 5 | 78 | 83 |
| 2023 | 5 | 72 | 77 |
| 2024 | 2 | 74 | 76 |
| 2025 | 2 | 63 | 65 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montenay | — | 1 397 | 4.3 km |
| Saint-Denis-de-Gastines | — | 1 122 | 6.8 km |
| Saint-Pierre-des-Landes | 1 949 | 1 328 | 7.0 km |
| Larchamp | 1 218 | 1 271 | 7.0 km |
| La Pellerine | — | 1 276 | 7.5 km |
| Vautorte | — | 1 459 | 8.4 km |
| Saint-Hilaire-du-Maine | 1 295 | 1 246 | 9.0 km |
| Montaudin | 1 174 | 1 057 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord RN 12 | 918 | 1 440 | 37 |
| Sud RN 12 | 811 | 1 232 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 82 k€–159 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 109 k€–214 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 140 k€–246 k€ |
À Ernée, le prix moyen au m² s'établit à 1 116 €/m² pour un appartement et 1 286 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 220 €, un T3 de 65 m² environ 72 540 €. Le marché est orienté à la hausse (+17,6% sur un an).
Entre 2018 et 2023, les prix immobiliers à Ernée ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,6%. Les maisons ont évolué de +52,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Ernée est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ernée est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 380 € se loue environ 453 €/mois, soit 5 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Ernée a enregistré 65 ventes immobilières (2 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 286 €/m² affichés pour Ernée correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.