Ervy-le-Châtel
Découvrez Ervy-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
971 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Ervy-le-Châtel, dans le quart inférieur des prix du département (318e/414), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 transactions à Ervy-le-Châtel sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Ervy-le-Châtel : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 620 à 988 €/m², soit +59%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 971 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (620 € → 988 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 150 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ervy-le-Châtel a évolué de +21% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 620 € | 620 € |
| 2016 | — | 981 € | 981 € |
| 2017 | — | 809 € | 809 € |
| 2018 | — | 519 € | 519 € |
| 2019 | — | 771 € | 771 € |
| 2020 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2021 | — | 814 € | 814 € |
| 2022 | — | 709 € | 709 € |
| 2023 | — | 829 € | 829 € |
| 2024 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 988 € | 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfey | 1 070 | 957 | 2.7 km |
| Courtaoult | — | 870 | 4.2 km |
| Davrey | 548 | 1 233 | 4.2 km |
| Auxon | — | 1 268 | 4.2 km |
| Racines | — | 1 168 | 4.5 km |
| Chessy-les-Prés | — | 1 096 | 5.1 km |
| Montigny-les-Monts | — | 1 157 | 6.0 km |
| Villeneuve-au-Chemin | — | 879 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 64 k€–120 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 78 k€–173 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 135 k€–202 k€ |