Esbarres
Découvrez Esbarres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Esbarres : 1 133 €/m² pour les appartements et 1 538 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Esbarres sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 354 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 133 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 538 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 415 € → 1 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esbarres a évolué de -17% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2016 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2017 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2018 | — | 831 € | 831 € |
| 2019 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2020 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2021 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2025 | — | 1 354 € | 1 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magny-lès-Aubigny | — | 1 419 | 3.2 km |
| Charrey-sur-Saône | 709 | 1 744 | 3.4 km |
| Bonnencontre | — | 1 593 | 4.3 km |
| Pagny-la-Ville | — | 1 564 | 4.3 km |
| Saint-Usage | 833 | 1 866 | 4.4 km |
| Pagny-le-Château | — | 1 630 | 4.7 km |
| Aubigny-en-Plaine | — | 1 790 | 4.8 km |
| Saint-Jean-de-Losne | 902 | 1 293 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 103 k€–179 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 135 k€–216 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–291 k€ |