Escatalens
Découvrez Escatalens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Escatalens : 1 375 €/m² pour les appartements et 1 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Escatalens sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 46% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 524 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 375 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 796 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 543 € → 1 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escatalens a évolué de -27% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2018 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2019 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2020 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2021 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2022 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2023 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2024 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2025 | — | 1 524 € | 1 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Porquier | 653 | 1 519 | 3.0 km |
| Cordes-Tolosannes | — | 1 647 | 4.7 km |
| Montech | 1 822 | 2 106 | 4.9 km |
| Bourret | 1 012 | 1 528 | 5.2 km |
| Lacourt-Saint-Pierre | — | 2 012 | 6.3 km |
| Lafitte | 840 | 1 459 | 7.0 km |
| Montbeton | 1 833 | 2 192 | 7.0 km |
| La Ville-Dieu-du-Temple | 1 765 | 1 920 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 123 k€–220 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 179 k€–260 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 181 k€–300 k€ |