Escaudain
Découvrez Escaudain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Escaudain, dans le quart inférieur des prix du département (513e/645) (1 372 €/m² pour les appartements et 1 270 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 76 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
76 ventes à Escaudain sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 372 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 270 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escaudain a évolué de +1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 963 € | 963 € |
| 2017 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2018 | 885 € | 1 140 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2021 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2022 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2023 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 1 278 € | 1 278 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 55 | 56 |
| 2016 | — | 59 | 59 |
| 2017 | — | 74 | 74 |
| 2018 | 3 | 72 | 75 |
| 2019 | 2 | 87 | 89 |
| 2020 | 1 | 76 | 77 |
| 2021 | 1 | 103 | 104 |
| 2022 | 2 | 106 | 108 |
| 2023 | — | 69 | 69 |
| 2024 | — | 67 | 67 |
| 2025 | 1 | 75 | 76 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 1 465 | 1 252 | 27 |
| Centre | 446 | 1 266 | 27 |
| Nord-Ouest | — | 1 309 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–161 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 113 k€–197 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 143 k€–255 k€ |
À Escaudain, le prix moyen au m² s'établit à 1 372 €/m² pour un appartement et 1 270 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 740 €, un T3 de 65 m² environ 89 180 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Escaudain ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +11,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Escaudain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Escaudain est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 460 € se loue environ 562 €/mois, soit 6 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Escaudain a enregistré 76 ventes immobilières (1 appartements, 75 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 270 €/m² affichés pour Escaudain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 76 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.