Escos
Découvrez Escos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Escos : 1 738 €/m² pour les appartements et 1 341 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Escos a enregistré 8 ventes (4 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 4 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 589 à 1 752 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 738 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 341 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2021 et 2025 (1 589 € → 1 752 €/m²).
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 595 € | 536–655 € |
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escos a évolué de +72% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 819 € | 819 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 589 € | 1 522 € | 1 542 € |
| 2022 | 1 759 € | 1 186 € | 1 495 € |
| 2023 | 1 877 € | 2 244 € | 1 999 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 752 € | 1 070 € | 1 411 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 7 | 6 | 13 |
| 2023 | 6 | 3 | 9 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 4 | 4 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auterrive | — | 1 103 | 2.6 km |
| Labastide-Villefranche | 1 414 | 1 294 | 2.7 km |
| Castagnède | — | 1 471 | 3.0 km |
| Abitain | — | 1 360 | 3.0 km |
| Oraàs | — | 1 197 | 3.3 km |
| Saint-Dos | — | 990 | 3.6 km |
| Arancou | — | 1 637 | 3.8 km |
| Athos-Aspis | — | 1 575 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |