Escragnolles
Découvrez Escragnolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Escragnolles dépassent la moyenne nationale : 1 690 €/m² pour les appartements et 3 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Escragnolles sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Escragnolles : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 778 à 3 621 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 690 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 3 307 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 778 € → 3 621 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Escragnolles a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2016 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2017 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2020 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2021 | — | 3 400 € | 3 400 € |
| 2022 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2023 | — | 3 596 € | 3 596 € |
| 2024 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2025 | — | 3 621 € | 3 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caille | 1 780 | 2 790 | 4.9 km |
| Andon | 1 457 | 2 724 | 6.2 km |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 524 | 3 983 | 6.5 km |
| Mons | 2 044 | 3 316 | 6.8 km |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 2 864 | 4 443 | 7.9 km |
| Séranon | 1 337 | 2 869 | 8.5 km |
| Valderoure | 1 816 | 3 101 | 9.3 km |
| Caussols | 2 275 | 2 672 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 265 k€–349 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 340 k€–511 k€ |