Eslettes
Découvrez Eslettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Eslettes présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (143e/705) : 2 452 €/m² pour les appartements et 2 157 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,5% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Eslettes sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Eslettes : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 749 à 2 321 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 452 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 157 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 749 € → 2 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eslettes a évolué de +7% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2016 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2017 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2018 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2019 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2020 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2021 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2022 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2023 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2024 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2025 | — | 2 321 € | 2 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malaunay | 2 026 | 2 097 | 2.5 km |
| Montville | 1 892 | 2 153 | 2.6 km |
| Anceaumeville | — | 1 955 | 2.8 km |
| Fresquiennes | — | 1 992 | 2.9 km |
| Pissy-Pôville | 1 401 | 1 947 | 3.5 km |
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 4.2 km |
| Sierville | — | 2 051 | 4.9 km |
| Mont-Cauvaire | — | 2 179 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 163 k€–233 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 203 k€–295 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 245 k€–337 k€ |