Espagnac
Découvrez Espagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Espagnac se situe dans la fourchette médiane, 15e commune la plus chère du département sur 273 : 1 879 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Espagnac sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 097 à 1 519 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 879 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 097 € → 1 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espagnac a évolué de +55% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2016 | — | 933 € | 933 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2021 | — | 979 € | 979 € |
| 2022 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2023 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2024 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2025 | — | 1 519 € | 1 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-de-Gimel | — | 1 218 | 3.6 km |
| Pandrignes | — | 1 174 | 3.8 km |
| Saint-Paul | — | 1 425 | 3.9 km |
| Gumond | — | 913 | 5.5 km |
| Saint-Pardoux-la-Croisille | 4 840 | 1 275 | 5.6 km |
| Ladignac-sur-Rondelles | — | 1 376 | 5.9 km |
| Clergoux | 665 | 1 183 | 6.0 km |
| Champagnac-la-Prune | — | 1 259 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 78 k€–142 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 115 k€–198 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 159 k€–304 k€ |