Espaly-Saint-Marcel
Découvrez Espaly-Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Espaly-Saint-Marcel, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (51e/255) : 1 422 €/m² pour les appartements et 1 731 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an. Le marché tourne avec 34 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
Le marché de Espaly-Saint-Marcel a enregistré 34 ventes (12 appartements, 22 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 47. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 052 à 1 505 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 422 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 731 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 052 € → 1 505 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espaly-Saint-Marcel a évolué de +17% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 052 € | 1 479 € | 1 372 € |
| 2016 | 996 € | 1 408 € | 1 290 € |
| 2017 | 1 113 € | 1 567 € | 1 409 € |
| 2018 | 980 € | 1 627 € | 1 378 € |
| 2019 | 1 152 € | 1 431 € | 1 296 € |
| 2020 | 1 227 € | 1 721 € | 1 556 € |
| 2021 | 1 326 € | 1 462 € | 1 404 € |
| 2022 | 1 532 € | 1 734 € | 1 650 € |
| 2023 | 1 409 € | 1 789 € | 1 606 € |
| 2024 | 1 288 € | 1 694 € | 1 584 € |
| 2025 | 1 505 € | 1 728 € | 1 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 27 | 36 |
| 2016 | 16 | 40 | 56 |
| 2017 | 15 | 28 | 43 |
| 2018 | 15 | 24 | 39 |
| 2019 | 29 | 31 | 60 |
| 2020 | 12 | 24 | 36 |
| 2021 | 24 | 32 | 56 |
| 2022 | 24 | 34 | 58 |
| 2023 | 27 | 29 | 56 |
| 2024 | 9 | 24 | 33 |
| 2025 | 12 | 22 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 2.3 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 2.5 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 2.5 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 3.5 km |
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 3.8 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 3.8 km |
| Le Monteil | 1 908 | 1 982 | 4.9 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 57 k€–89 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 77 k€–124 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 97 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 131 k€–217 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 150 k€–280 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 208 k€–358 k€ |