Prix immobilier à Esperce
Esperce
Découvrez Esperce : cadre de vie, immobilier et données clés.
296habitants
2 537€/m²
Forces
Ville qui attire
Boom démographique
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Esperce
Découvrez Esperce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 537 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,6% sur un an à Esperce, dans le quart supérieur des prix du département (141e/568), au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Esperce sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 5 ans, les maisons ont pris 144% (de 859 à 2 095 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 537 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +144% entre 2017 et 2022 (859 € → 2 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esperce a évolué de +144% sur 5 ans (+144% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -82% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 859 € | 859 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2020 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2021 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2022 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauressac | 1 079 | 2 129 | 3.6 km |
| Puydaniel | — | 2 107 | 4.1 km |
| Grazac | — | 2 101 | 4.1 km |
| Lagrâce-Dieu | — | 2 261 | 4.2 km |
| Caujac | — | 2 044 | 4.6 km |
| Lézat-sur-Lèze | 896 | 1 784 | 5.0 km |
| Auribail | — | 1 702 | 5.6 km |
| Saint-Sulpice-sur-Lèze | 1 474 | 2 125 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |