Espinasse-Vozelle
Découvrez Espinasse-Vozelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Espinasse-Vozelle, 4e commune la plus chère du département sur 314 : 1 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 maisons vendus à Espinasse-Vozelle sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 66% sur 10 ans pour les maisons, de 1 218 à 2 017 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 908 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 218 € → 2 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espinasse-Vozelle a évolué de +35% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2020 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2021 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2022 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2023 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2024 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2025 | — | 2 017 € | 2 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serbannes | 694 | 1 975 | 3.6 km |
| Cognat-Lyonne | — | 1 685 | 3.8 km |
| Vendat | 1 457 | 1 837 | 3.8 km |
| Saint-Pont | 1 296 | 1 587 | 4.3 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 4.8 km |
| Escurolles | 732 | 1 183 | 5.4 km |
| Charmeil | 1 286 | 1 865 | 5.6 km |
| Biozat | 1 320 | 1 606 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 122 k€–215 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 165 k€–273 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 234 k€–352 k€ |