Espira-de-Conflent
Découvrez Espira-de-Conflent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Espira-de-Conflent, dans le quart inférieur des prix du département (189e/224) : 1 214 €/m² pour les appartements et 1 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Espira-de-Conflent sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Baisse de 30% sur 8 ans pour les maisons à Espira-de-Conflent, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 214 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2015 et 2023 (1 519 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espira-de-Conflent a évolué de -44% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2016 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2017 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2018 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2019 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2020 | — | 922 € | 922 € |
| 2021 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2022 | — | 974 € | 974 € |
| 2023 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 2.3 km |
| Finestret | 1 238 | 1 702 | 2.5 km |
| Joch | 2 343 | 2 413 | 2.6 km |
| Los Masos | 4 920 | 2 236 | 2.7 km |
| Vinça | 1 507 | 1 745 | 3.6 km |
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 3.7 km |
| Prades | 1 401 | 1 826 | 5.2 km |
| Arboussols | — | 2 387 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |