Espondeilhan
Découvrez Espondeilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Espondeilhan dépassent la moyenne nationale : 1 417 €/m² pour les appartements et 2 684 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Espondeilhan sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Espondeilhan : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 303 à 2 761 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 417 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 684 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 303 € → 2 761 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Espondeilhan a évolué de +27% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2016 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2019 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2022 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 3 154 € | 3 154 € |
| 2024 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2025 | — | 2 761 € | 2 761 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulobres | 2 080 | 2 693 | 2.1 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 2.5 km |
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 3.2 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 3.5 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 4.0 km |
| Abeilhan | 1 327 | 2 641 | 4.1 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 4.6 km |
| Pouzolles | 1 582 | 2 005 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 149 k€–267 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 223 k€–383 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 258 k€–524 k€ |