Esquièze-Sère
Découvrez Esquièze-Sère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Esquièze-Sère, 12e commune la plus chère du département sur 428 : 3 099 €/m² pour les appartements et 2 412 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Esquièze-Sère sur un an, dont 18 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Esquièze-Sère : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 171 à 2 929 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 099 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 2 412 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (2 171 € → 2 929 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 676 € → 2 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esquièze-Sère a évolué de +23% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 171 € | 1 676 € | 2 054 € |
| 2016 | 2 336 € | — | 2 336 € |
| 2017 | 2 450 € | 2 064 € | 2 349 € |
| 2018 | 2 507 € | 2 481 € | 2 500 € |
| 2019 | 2 409 € | 2 044 € | 2 269 € |
| 2020 | 2 674 € | 3 060 € | 2 742 € |
| 2021 | 2 589 € | 1 598 € | 2 327 € |
| 2022 | 3 224 € | 2 488 € | 3 069 € |
| 2023 | 3 000 € | 1 387 € | 2 539 € |
| 2024 | 3 409 € | 2 268 € | 3 181 € |
| 2025 | 2 929 € | 2 704 € | 2 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 4 | 17 |
| 2016 | 17 | 2 | 19 |
| 2017 | 17 | 6 | 23 |
| 2018 | 15 | 5 | 20 |
| 2019 | 16 | 10 | 26 |
| 2020 | 14 | 3 | 17 |
| 2021 | 25 | 9 | 34 |
| 2022 | 15 | 4 | 19 |
| 2023 | 10 | 4 | 14 |
| 2024 | 16 | 4 | 20 |
| 2025 | 18 | 7 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 85 k€–114 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 122 k€–168 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–203 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 144 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 166 k€–249 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 209 k€–327 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 277 k€–416 k€ |