Essarts-en-Bocage
Découvrez Essarts-en-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Essarts-en-Bocage : 1 448 €/m² pour les appartements et 1 999 €/m² pour les maisons, en hausse de +126,9% sur un an. 48 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
48 ventes à Essarts-en-Bocage sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en retrait de 44% par rapport aux 85 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 448 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 999 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +127% entre 2021 et 2022 (1 108 € → 2 514 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 078 € → 1 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
| 120 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 150 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essarts-en-Bocage a évolué de +9% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2016 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2019 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2020 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2021 | 1 108 € | 1 847 € | 1 821 € |
| 2022 | 2 514 € | 2 115 € | 2 131 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2025 | — | 1 983 € | 1 983 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 56 | 57 |
| 2016 | 1 | 67 | 68 |
| 2017 | — | 83 | 83 |
| 2018 | 1 | 89 | 90 |
| 2019 | 2 | 113 | 115 |
| 2020 | — | 90 | 90 |
| 2021 | 4 | 110 | 114 |
| 2022 | 4 | 99 | 103 |
| 2023 | 2 | 89 | 91 |
| 2024 | 1 | 72 | 73 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Merlatière | — | 1 774 | 5.9 km |
| Chauché | 942 | 1 688 | 6.1 km |
| Saint-Martin-des-Noyers | 1 304 | 1 634 | 6.6 km |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 1 040 | 1 684 | 7.1 km |
| La Rabatelière | 1 030 | 2 068 | 8.8 km |
| Vendrennes | 1 075 | 1 982 | 9.8 km |
| Sainte-Cécile | 919 | 1 520 | 9.9 km |
| La Ferrière | 1 535 | 2 218 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 140 k€–222 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 204 k€–339 k€ |
À Essarts-en-Bocage, le prix moyen au m² s'établit à 1 448 €/m² pour un appartement et 1 999 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 160 €, un T3 de 65 m² environ 94 120 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2021 et 2022, les prix immobiliers à Essarts-en-Bocage ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +126,9%. Les maisons ont évolué de +83,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Essarts-en-Bocage sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Essarts-en-Bocage est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 640 € se loue environ 567 €/mois, soit 6 804 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Essarts-en-Bocage a enregistré 48 ventes immobilières (1 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 40% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 999 €/m² affichés pour Essarts-en-Bocage correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.