Essoyes
Découvrez Essoyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
770 €/m² pour les appartements et 933 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Essoyes, dans le quart inférieur des prix du département (332e/414), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Essoyes sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Essoyes : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 956 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 770 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 933 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2016 et 2025 (939 € → 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essoyes a évolué de +26% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 939 € | 939 € |
| 2017 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2018 | — | 864 € | 864 € |
| 2019 | — | 769 € | 769 € |
| 2020 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2021 | — | 757 € | 757 € |
| 2022 | — | 842 € | 842 € |
| 2023 | — | 828 € | 828 € |
| 2024 | — | 928 € | 928 € |
| 2025 | — | 956 € | 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loches-sur-Ource | — | 876 | 3.4 km |
| Verpillières-sur-Ource | — | 757 | 3.6 km |
| Noé-les-Mallets | — | 1 157 | 5.6 km |
| Landreville | 1 244 | 828 | 5.9 km |
| Viviers-sur-Artaut | — | 915 | 6.1 km |
| Grancey-sur-Ource | — | 862 | 6.2 km |
| Chacenay | — | 1 135 | 6.4 km |
| Fontette | — | 1 290 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 57 k€–132 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 78 k€–160 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 121 k€–182 k€ |