Prix immobilier à Estadens
Estadens
Découvrez Estadens : cadre de vie, immobilier et données clés.
526habitants
1 386€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Estadens
Découvrez Estadens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Estadens, dans le quart inférieur des prix du département (431e/568) : 1 386 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Estadens sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 297 à 1 370 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 386 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2016 et 2025 (1 297 € → 1 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estadens a évolué de +15% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2017 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2024 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2025 | — | 1 370 € | 1 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couret | — | 1 195 | 2.8 km |
| Ganties | 1 116 | 1 274 | 3.4 km |
| Rouède | — | 1 340 | 4.0 km |
| Aspet | 1 303 | 1 001 | 4.0 km |
| Chein-Dessus | — | 1 467 | 4.1 km |
| Montastruc-de-Salies | — | 1 334 | 4.7 km |
| Soueich | — | 1 232 | 5.4 km |
| Montespan | — | 1 305 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 84 k€–159 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 129 k€–189 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |