Estaing
Découvrez Estaing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Estaing, 22e commune la plus chère du département sur 284 : 3 056 €/m² pour les appartements et 1 490 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Estaing sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en retrait de 70% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 056 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +112% entre 2015 et 2024 (725 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estaing a évolué de +13% sur 5 ans (+112% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 725 € | 725 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2018 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2020 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2021 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | 1 182 € | 1 292 € | 1 245 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 6 | 8 | 14 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 2 | 1 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coubisou | 1 200 | 1 286 | 3.6 km |
| Le Nayrac | 769 | 1 395 | 4.4 km |
| Sébrazac | 1 651 | 1 543 | 4.4 km |
| Bessuéjouls | 1 407 | 1 748 | 5.9 km |
| Le Cayrol | — | 1 205 | 7.8 km |
| Campuac | 965 | 1 225 | 8.2 km |
| Espalion | 1 499 | 1 951 | 8.2 km |
| Florentin-la-Capelle | — | 1 074 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 50 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |
| 70 m² | 521 k€ | 391 k€–651 k€ |
| 90 m² | 670 k€ | 502 k€–837 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 100 k€–217 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 156 k€–258 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |