Estaires
Découvrez Estaires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Estaires : 2 070 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,3% sur un an. 77 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
77 ventes à Estaires sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 51% sur 10 ans pour les appartements, de 1 097 à 1 655 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 070 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 097 € → 1 655 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 2 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 150 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estaires a évolué de +10% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 097 € | 1 467 € | 1 438 € |
| 2016 | 1 705 € | 1 731 € | 1 729 € |
| 2017 | 1 293 € | 1 637 € | 1 614 € |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | 1 893 € | 1 805 € | 1 811 € |
| 2020 | 1 884 € | 1 807 € | 1 813 € |
| 2021 | 1 449 € | 1 900 € | 1 845 € |
| 2022 | 2 491 € | 2 071 € | 2 107 € |
| 2023 | 2 300 € | 1 882 € | 1 922 € |
| 2024 | 2 479 € | 1 981 € | 2 016 € |
| 2025 | 1 655 € | 2 051 € | 2 025 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 72 | 78 |
| 2016 | 6 | 62 | 68 |
| 2017 | 6 | 82 | 88 |
| 2018 | 2 | 71 | 73 |
| 2019 | 6 | 82 | 88 |
| 2020 | 5 | 69 | 74 |
| 2021 | 11 | 79 | 90 |
| 2022 | 7 | 74 | 81 |
| 2023 | 7 | 66 | 73 |
| 2024 | 5 | 66 | 71 |
| 2025 | 5 | 72 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Gorgue | 2 116 | 1 762 | 2.9 km |
| Le Doulieu | — | 2 310 | 3.3 km |
| Neuf-Berquin | 1 037 | 2 404 | 4.2 km |
| Steenwerck | 1 938 | 2 167 | 4.9 km |
| Sailly-sur-la-Lys | 1 562 | 2 243 | 4.9 km |
| Lestrem | 1 933 | 2 104 | 5.6 km |
| Merville | 1 932 | 1 776 | 6.1 km |
| Laventie | 2 158 | 2 348 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 996 | 2 146 | 38 |
| Est | 1 655 | 1 806 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 57 k€–85 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 94 k€–142 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 147 k€–173 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 189 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 139 k€–219 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 177 k€–302 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 200 k€–359 k€ |
À Estaires, le prix moyen au m² s'établit à 2 070 €/m² pour un appartement et 1 998 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 150 €, un T3 de 65 m² environ 134 550 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Estaires ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,8%. Les maisons ont évolué de +39,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Estaires est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Estaires est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 113 850 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Estaires a enregistré 77 ventes immobilières (5 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 998 €/m² affichés pour Estaires correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.