Estancarbon
Découvrez Estancarbon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Estancarbon : 1 627 €/m² pour les maisons, en hausse de +43% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Estancarbon a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 095 à 1 692 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 627 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2016 et 2025 (1 095 € → 1 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estancarbon a évolué de -1% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2019 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2020 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2021 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2022 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2023 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2024 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2025 | — | 1 692 € | 1 692 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landorthe | — | 1 822 | 2.3 km |
| Savarthès | — | 1 537 | 2.4 km |
| Miramont-de-Comminges | 911 | 1 068 | 2.9 km |
| Pointis-Inard | — | 1 559 | 3.1 km |
| Labarthe-Inard | 1 023 | 1 411 | 4.1 km |
| Rieucazé | — | 1 286 | 4.4 km |
| Saint-Médard | — | 1 508 | 4.4 km |
| Saint-Gaudens | 1 164 | 1 430 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 123 k€–184 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |