Estérençuby
Découvrez Estérençuby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 114 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,1% sur un an à Estérençuby, parmi les prix les plus bas du département (497e/532), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Estérençuby sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Estérençuby : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 893 à 2 143 €/m², soit +140%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +140% entre 2017 et 2025 (893 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estérençuby a évolué de +140% sur 5 ans (+140% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 2 000 | 1 388 | 4.3 km |
| Lecumberry | 3 804 | 1 379 | 4.9 km |
| Aincille | — | 1 822 | 5.9 km |
| Ahaxe-Alciette-Bascassan | 729 | 1 695 | 7.0 km |
| Arnéguy | 1 343 | 1 479 | 7.6 km |
| Uhart-Cize | 3 011 | 2 663 | 7.7 km |
| Caro | 5 963 | 1 985 | 8.1 km |
| Mendive | 812 | 1 492 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |