Esternay
Découvrez Esternay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 606 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,2% sur un an à Esternay, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Esternay sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Esternay : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 330 à 1 752 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 606 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esternay a évolué de +29% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2016 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2017 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2018 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2019 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2020 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2021 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2022 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2025 | — | 1 752 € | 1 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Morin | — | 1 324 | 3.3 km |
| La Noue | — | 1 728 | 3.6 km |
| Champguyon | — | 1 447 | 5.2 km |
| Neuvy | — | 1 312 | 5.2 km |
| Escardes | — | 1 660 | 5.4 km |
| Les Essarts-lès-Sézanne | — | 1 403 | 6.3 km |
| Courgivaux | 506 | 1 555 | 6.4 km |
| Le Meix-Saint-Epoing | 1 068 | 1 805 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 106 k€–187 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 147 k€–212 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 151 k€–272 k€ |