Estevelles
Découvrez Estevelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 008 €/m² pour les appartements et 1 665 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an à Estevelles, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Estevelles sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Estevelles : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 1 770 à 1 467 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 665 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 770 € → 1 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estevelles a évolué de -18% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2016 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2017 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2018 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2019 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2022 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2025 | — | 1 467 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-à-Vendin | 1 187 | 1 388 | 1.4 km |
| Meurchin | 1 548 | 1 650 | 1.9 km |
| Annay | 1 265 | 1 650 | 2.6 km |
| Harnes | 1 484 | 1 506 | 3.0 km |
| Carvin | 1 690 | 1 764 | 3.2 km |
| Provin | 2 905 | 2 199 | 3.8 km |
| Vendin-le-Vieil | 1 589 | 1 750 | 3.9 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 103 k€–214 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 164 k€–271 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |