Prix immobilier à Estouy
Estouy
Découvrez Estouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
508habitants
1 674€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Estouy
Découvrez Estouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 700 €/m² pour les appartements et 1 409 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an à Estouy, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Estouy sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Estouy : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 147 à 1 250 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 700 € | 3 750 € | +79% |
| Prix maison m² | 1 409 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 1,8% | 3,2% | -1,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estouy a évolué de -22% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2020 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2021 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2022 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2023 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2024 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bondaroy | — | 1 593 | 3.1 km |
| Aulnay-la-Rivière | 636 | 1 476 | 4.3 km |
| La Neuville-sur-Essonne | — | 1 528 | 4.4 km |
| Ramoulu | — | 1 787 | 4.5 km |
| Marsainvilliers | — | 1 501 | 4.6 km |
| Yèvre-la-Ville | 1 468 | 1 585 | 5.2 km |
| Pithiviers | 1 312 | 1 568 | 5.5 km |
| Dadonville | 500 | 1 671 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 50 m² | 335 k€ | 251 k€–419 k€ |
| 70 m² | 469 k€ | 352 k€–586 k€ |
| 90 m² | 603 k€ | 452 k€–754 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 124 k€–187 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 165 k€–313 k€ |