Estrablin
Découvrez Estrablin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Estrablin : 2 702 €/m² pour les appartements et 2 849 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an, avec 26 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Estrablin sur un an, dont 3 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Estrablin : 13 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 752 à 3 040 €/m², soit +73%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 702 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 849 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (1 752 € → 3 040 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 116 € → 2 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 782 € | 704–860 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 120 m² | 1 449 € | 1 304–1 594 € |
| 150 m² | 1 711 € | 1 540–1 882 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Estrablin a évolué de -6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 752 € | 2 116 € | 2 067 € |
| 2016 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2017 | 1 907 € | 2 136 € | 2 111 € |
| 2018 | 1 896 € | 2 447 € | 2 369 € |
| 2019 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2020 | 2 137 € | 2 496 € | 2 453 € |
| 2021 | 2 142 € | 2 961 € | 2 838 € |
| 2022 | 2 542 € | 2 993 € | 2 938 € |
| 2023 | 2 727 € | 2 991 € | 2 957 € |
| 2024 | 2 402 € | 3 086 € | 2 979 € |
| 2025 | 3 040 € | 2 604 € | 2 654 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 26 | 30 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 3 | 25 | 28 |
| 2018 | 6 | 36 | 42 |
| 2019 | 2 | 41 | 43 |
| 2020 | 5 | 37 | 42 |
| 2021 | 6 | 34 | 40 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 5 | 27 | 32 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Évêque | 2 104 | 3 017 | 3.5 km |
| Septème | 3 035 | 3 141 | 4.3 km |
| Jardin | 2 381 | 3 222 | 4.4 km |
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 2 527 | 3 093 | 4.8 km |
| Moidieu-Détourbe | 1 984 | 2 581 | 4.9 km |
| Eyzin-Pinet | 1 771 | 2 331 | 5.0 km |
| Serpaize | 3 688 | 3 438 | 5.8 km |
| Vienne | 2 254 | 3 093 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 235 k€–312 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 285 k€–408 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 283 k€–454 k€ |