Étalans
Découvrez Étalans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Étalans, dans le quart supérieur des prix du département (77e/539) : 1 998 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,2% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Étalans sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 8 ans pour les appartements, de 1 343 à 1 676 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 998 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 450 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2017 et 2025 (1 343 € → 1 676 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 535 € → 2 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étalans a évolué de +79% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2016 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2017 | 1 343 € | 1 687 € | 1 613 € |
| 2018 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2019 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2020 | 1 875 € | 1 995 € | 1 962 € |
| 2021 | 1 754 € | 1 320 € | 1 444 € |
| 2022 | 1 711 € | 2 008 € | 1 946 € |
| 2023 | 2 184 € | 1 460 € | 1 661 € |
| 2024 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2025 | 1 676 € | 2 753 € | 2 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 5 | 13 | 18 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fallerans | 1 425 | 1 529 | 3.6 km |
| Guyans-Durnes | 1 130 | 1 571 | 3.9 km |
| L'Hôpital-du-Grosbois | 1 668 | 2 054 | 4.3 km |
| Valdahon | 2 360 | 2 596 | 5.3 km |
| Naisey-les-Granges | 703 | 1 952 | 5.5 km |
| Saules | 1 334 | 1 783 | 6.2 km |
| Vernierfontaine | 1 153 | 1 807 | 6.3 km |
| Durnes | 968 | 1 789 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 157 k€–302 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 198 k€–342 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 192 k€–389 k€ |