Etaux
Découvrez Etaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Etaux affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 904 €/m² pour les appartements et 4 499 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. Le volume limité (16 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
16 transactions à Etaux sur un an, dont 3 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Etaux : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 412 à 3 551 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 904 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 499 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (2 412 € → 3 551 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (3 413 € → 4 286 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 510 € | 459–561 € |
| 40 m² | 612 € | 551–673 € |
| 60 m² | 875 € | 788–963 € |
| 80 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Etaux a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 412 € | 3 413 € | 3 202 € |
| 2016 | 2 143 € | 2 901 € | 2 648 € |
| 2017 | 3 485 € | 3 331 € | 3 408 € |
| 2018 | 2 977 € | 3 707 € | 3 407 € |
| 2019 | — | 3 631 € | 3 631 € |
| 2020 | 3 377 € | 4 067 € | 3 973 € |
| 2021 | 3 628 € | 4 158 € | 4 007 € |
| 2022 | 4 377 € | 4 291 € | 4 320 € |
| 2023 | 4 014 € | 4 652 € | 4 492 € |
| 2024 | 4 066 € | 4 798 € | 4 456 € |
| 2025 | 3 551 € | 4 286 € | 4 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 7 | 14 | 21 |
| 2017 | 9 | 9 | 18 |
| 2018 | 7 | 10 | 17 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 4 | 10 | 14 |
| 2022 | 7 | 14 | 21 |
| 2023 | 6 | 18 | 24 |
| 2024 | 7 | 8 | 15 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Rambaud | 2 285 | 3 236 | 2.7 km |
| La Roche-sur-Foron | 3 603 | 4 220 | 3.1 km |
| Cornier | 4 248 | 3 890 | 3.6 km |
| Saint-Sixt | 3 032 | 4 208 | 4.6 km |
| Pers-Jussy | 3 600 | 4 401 | 4.7 km |
| Amancy | 4 392 | 4 253 | 4.9 km |
| Arbusigny | 2 468 | 4 034 | 5.6 km |
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 100 k€–189 k€ |
| 50 m² | 240 k€ | 196 k€–290 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 295 k€–360 k€ |
| 90 m² | 362 k€ | 359 k€–425 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 409 k€ | 393 k€–455 k€ |
| 120 m² | 527 k€ | 434 k€–594 k€ |
| 150 m² | 629 k€ | 530 k€–701 k€ |